פירוק שיתוף – מתי אפשר לבקש?

אחד הנכסים המרכזיים שנכנסים לאיזון הוא דירת המגורים. כשבני הזוג מחליטים להיפרד, עולה השאלה: מי נשאר בדירה? האם אפשר למכור אותה מיד?
מתי ניתן לדרוש פירוק שיתוף?
כאשר הדירה רשומה על שם שני הצדדים (או אפילו על שם אחד בלבד אך נחשבת רכוש משותף), כל אחד מבני הזוג זכאי לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק שיתוף כלומר, למכור את הדירה ולחלק את התמורה.
בפועל, בקשת פירוק שיתוף מתבררת בבית המשפט לענייני משפחה, במסגרת הליך רכושי.
הזכות לפירוק שיתוף היא זכות קניינית והיא אינה תלויה בהסכמת הצד השני. כלומר: צד אחד אינו יכול "לעצור" את המכירה לעד.
מה קורה אם אחד הצדדים עוזב את הדירה?
ישנה תפיסה מוטעית, שלפיה מי שעוזב את הדירה "מוותר על הזכויות שלו" אך הדבר אינו נכון.
עזיבת הדירה, גם אם נעשתה מרצון, אינה פוגעת בזכויות הקניין. הצד שעזב עדיין בעלים, עדיין זכאי למחצית, ועדיין רשאי לדרוש את חלקו.
עם זאת, לעיתים יש משמעות לעיתוי ולנסיבות העזיבה, למשל אם נחתם הסכם פשרה, או אם נבנית טענה של נטישת המשפחה לצורך טיעון אחר.
האם ניתן לדרוש דמי שימוש ראויים?
בהחלט כן. כאשר צד אחד עזב את הדירה, והצד השני ממשיך לגור בה לבד ניתן לדרוש ממנו לשלם "דמי שימוש ראויים" בגין חלקו של הצד שעזב.
מה זה אומר בפועל?
אם הדירה שווה 2 מיליון ש"ח, וניתן להשכיר אותה ב-5,000 ש"ח לחודש אזי בן הזוג שנותר בדירה נהנה משימוש מלא בנכס ששייך גם לצד השני.
במקרה כזה, הצד שעזב יכול להגיש תביעה לדמי שימוש, ולטעון שהוא זכאי ל-50% מדמי השכירות ההוגנת כלומר, 2,500 ש"ח לחודש, רטרואקטיבית מיום העזיבה.
בית המשפט בוחן את:
נסיבות העזיבה
האם הייתה הסכמה מכללא לשימוש
פרק הזמן
ניסיונות למכור את הדירה
התנהלות הצדדים
ומה קורה אם יש ילדים?
כאשר יש ילדים קטינים, ניתן לבקש מבית המשפט לעיתים "מדור ספציפי" לאחד הצדדים לרוב לאם ולילדים המאפשר להם להמשיך ולהתגורר בדירה עד שהילדים יגדלו, וזאת גם על חשבון עיכוב בפירוק השיתוף.
אך חשוב לדעת: גם במקרה של מדור ספציפי, ייתכן שהצד השני יהיה זכאי לדמי שימוש ראויים, אלא אם כן יש קביעה אחרת או הסכם שמסדיר זאת.
הליך פירוק השיתוף, איזון המשאבים ודמי השימוש הם נדבכים קריטיים בסיום חיי הנישואין. כל מקרה נבחן לגופו, אך חשוב לדעת:
הזכויות הקנייניות נשמרות גם אם עזבת את הבית
ניתן לדרוש פירוק שיתוף בכל עת
אפשר ואף רצוי לדרוש דמי שימוש בגין תקופה בה אינך מתגורר בנכס כל צד חייב לפעול בתום לב
ולהתייעץ עם עורך דין לפני כל צעד
אם אתם מצויים בהליך פרידה או שוקלים לפתוח בהליך התייעצות מוקדמת עשויה לחסוך זמן, כסף ובעיקר כאב ראש.




